by 
În ultimii ani am fost martori ai unor serii de evenimente care au dus la schimbări semnificative, inclusiv pe piața imobiliară. Pandemia COVID-19, războiul din Ucraina, criza energetică au afectat toată industria și modul în care gândesc și acționează investitorii în imobiliare. Cu toate acestea, lucrurile par să se stabilizeze, prețurile încep a se echilibra, iar investitorii fac planuri pentru anul care vine. În acest context, am întrebat experții imobiliari de la Connect Imobil despre ce se va întâmpla cu prețurile imobiliarelor în anul 2023 și în ce tip de imobil merită (dacă merită) să investim.
Dreptul moral vs dreptul comercial
Este adevărat că odată cu declanșarea războiului, prețul pentru chirie a crescut aproape dublu, însă, trebuie să menționăm că aceasta a durat o perioadă scurtă și în aproximativ primele 2 luni după declanșare. Treptat prețurile și-au revenit la normal.
Posibil să urmărim unele scumpiri ale chiriei comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent, însă ele nu sunt nici duble, nici triple, în jur de 30%-40% mai scumpe. Atunci când cererea prevalează, efectiv, și prețul crește, de aceea nu credem că și dreptul comercial a prevalat asupra dreptului moral. Cu toate acestea, au fost și excepții.
Investiții imobiliare
Aproximativ două luni după declanșarea războiului în Ucraina, lumea a fost foarte rezervată în privința investițiilor imobiliare, însă, pas cu pas urmărim o revenire. Dacă să vorbim despre investitori, aceștia la rândul lor au prins oferte foarte bune în acea perioadă. Se atestă o dinamică pozitivă la capitolul investițiilor imobiliare, de aceea prognoza pentru anul 2023 pare a fi una doar în creștere.
Case la sol sau apartamente
Oamenii optează atât pentru apartamente, cât și pentru case la sol. Nu observăm un dezechilibru semnificativ. O alternativă a apartamentelor sunt casele de tip townhouse. Avem multe cereri, dat fiind faptul că sunt la un preț mai accesibil decât o casă individuală.
Procentul oamenilor care investesc în afara orașului a crescut comparativ cu anii precedenți. Suburbiile se dezvoltă rapid, de aceea în următorii ani numărul oamenilor care vor dori să schimbe aglomerația din oraș va continua să crească.
Prețurile imobiliare
Momentan, nu observăm scăderi de prețuri la blocurile noi, cu toate acestea, apartamentele din blocurile secundare au devenit mai accesibile. Investițiile în imobiliare sunt considerate a fi investiții pasive cu grad mic de risc, în pofida situației geopolitice, lumea continuă și va continua să investească în imobile.
