Alexei Curti, RE/MAX: Investițiile ar trebui să rămână în R. Moldova, pentru a sprijini dezvoltarea economică și prosperitatea națională

Am putea fi campioni la scris intro-uri kilometrice, dar vă lăsăm să treceți cât mai curând la interviul nostru de astăzi cu Alexei Curti, Președintele RE/MAX Moldova și Director Regional al brandului global RE/MAX pentru R. Moldova. Abordăm provocările din nișă, urmărim care este evoluția pieței imobiliare din Moldova, precum și descoperim viziunea expertului asupra investițiilor în imobiliare, în general, și cele din România, în particular. Am discutat și despre ce se întâmplă cu prețurile, ca să vă motivăm să citiți până la final! :))

Identitate și parcurs

Sunt expert în domeniul imobiliar cu o poziție cheie în cadrul rețelei globale RE/MAX – o rețea imobiliară de top și lider mondial în imobiliare, având o reputație solidă construită pe o experiență de peste 50 de ani. În R. Moldova, la ziua de azi, suntem prezenți cu 5 birouri imobiliare, care sunt administrate și gestionate independent și în care activează peste 60 de membri.

Din punct de vedere profesional, sunt jurist specializat în dreptul economic. Am acumulat experiență în calitate de șef al departamentului juridic în cadrul unui holding și, ulterior, am ocupat poziția de Director General în mai multe companii din același grup, inclusiv într-o companie din industria construcțiilor.

Am fost mereu motivat de aspirația de a ajuta oamenii să ia decizii importante în viața lor. Procurarea unei locuințe este un moment deosebit de semnificativ și responsabil în viața unei persoane, deoarece pentru peste 95% din proprietari, locuința reprezintă unul dintre bunurile de bază.  

Provocări 

Una din provocări este atitudinea publicului față de agenții imobiliari. Această atitudine este în mare parte influențată de educația precară a unor agenți, dar și de lipsa transparenței în relațiile cu clienții. De asemenea, se conturează adesea impresia că agenții nu furnizează feedback adecvat cu privire la progresul muncii lor, ceea ce poate duce la percepția că rezultatele obținute sunt doar „un miracol”. 

O altă provocare majoră este nivelul de educație suboptimal al pieței imobiliare și, implicit, al agenților imobiliari. Ne-am propus să schimbăm această realitate în următorii ani, punând accent pe educația și formarea profesională continuă a agenților noștri.

În perspectivă, dorim să facem acces la trainingurile de specialitate pentru toți colegii din breaslă pentru a asigura o colaborare eficientă de care ar urma să beneficieze clienții care vor apela la un agent imobiliar.

Evoluția pieței imobiliare din Moldova 

Este demn de menționat că, în ciuda provocărilor globale și a evenimentelor din mediul internațional, populația din Moldova a manifestat o adaptabilitate notabilă la schimbările de pe piața imobiliară și și-a menținut interesul pentru investiții în locuințe și spații comerciale. Pentru anul viitor, ne așteptăm să asistăm la menținerea cel puțin a prețurilor actuale, în contextul unui mediu economic și social în continuă evoluție. 

Am observat o serie de factori care au contracarat temerile legate de scăderea prețurilor imobiliare. Acești factori includ, printre altele, lipsa autorizațiilor de construcție în capitală, dezvoltarea suburbiilor Chișinăului și migrația populației din Ucraina, Rusia și, cred că curând și din Israel. Acestea au contribuit și vor contribui la menținerea sau chiar la creșterea prețurilor pe piața imobiliară.

De asemenea, scăderea dobânzilor bancare sub pragul de 10% a avut un impact pozitiv semnificativ asupra pieței imobiliare. Această reducere a dobânzilor a condus la o creștere a activității în ceea ce privește tranzacțiile imobiliare, generând un interes crescut pentru investițiile în proprietăți.

Evoluția prețurilor pe piața imobiliară poate fi descrisă ca fiind în general pe o traiectorie de creștere, iar această tendință se datorează, în parte, cererii în creștere, mai ales în zonele urbane și în sectoarele cu dezvoltare rapidă sau în zonele ultracentrale. La fel și costurile de construcție, cum ar fi prețul terenului, materialele de construcție, manopera și profiturile constructorilor, au un impact semnificativ asupra prețurilor finale ale imobilelor. Pe măsură ce aceste costuri cresc, prețurile pot reflecta aceste creșteri.

Investiții în România

Din perspectiva investitorilor, acest trend poate fi perceput ca oportunitate pozitivă, cu potențialul de a genera randamente financiare favorabile și de a oferi oportunități de creștere a capitalului.

Construcția este recunoscută ca având un impact semnificativ asupra dezvoltării economice și, în multe privințe, funcționează ca un barometru al sănătății economice a unei țări. Creșterea continuă a sectorului construcțiilor poate genera beneficii, precum crearea de locuri de muncă, dezvoltarea infrastructurii și stimularea generală a economiei.

Cu toate acestea, este important să abordăm cu prudență această creștere a investițiilor în piața imobiliară din străinătate și să evaluăm cum poate afecta interesele pe termen lung ale Republicii Moldova. Există o responsabilitate a factorilor de decizie și a guvernului de a adopta politici și strategii menite să asigure că investițiile rămân în țară și contribuie la dezvoltarea locală.

Poziția noastră de bază este că investițiile ar trebui să rămână în Republica Moldova, pentru a sprijini dezvoltarea economică și prosperitatea națională.

Cu toate acestea, dat fiind caracterul complex al acestei probleme, este esențial să se implice specialiști și factori de decizie în eforturile de a găsi soluții care să ofere beneficii durabile Republicii Moldova în contextul tendințelor din piața imobiliară internațională.

Investițiile în imobiliare

În ceea ce privește investițiile în imobiliare, credem că există numeroase oportunități pentru investitori în acest domeniu. Aceste oportunități pot fi caracterizate de câteva aspecte cheie, care merită subliniate:

• Stabilitatea investițiilor: Imobilele, în general, au tendința de a oferi o stabilitate relativă în ceea ce privește valoarea lor pe termen lung. Această stabilitate poate oferi un cadru sigur pentru investitori, care doresc să-și protejeze capitalul și să beneficieze de aprecierea valorii imobilelor pe termen lung;
  
• Diversificare: Investițiile imobiliare permit diversificarea portofoliului de investiții. Aceasta oferă investitorilor oportunitatea de a-și gestiona riscurile și de a se proteja împotriva volatilității altor clase de active financiare;
  
• Venit pasiv: Imobilele pot genera venituri pasive sub forma chiriei sau a altor fluxuri de venituri. Aceste venituri pot asigura un randament stabil și constant pe termen lung;
  
• Control și gestionare ușoară: Este important să se facă investiții imobiliare care să fie ușor de gestionat. Aceasta înseamnă că investitorii pot răspunde eficient la întrebări sau probleme legate de proprietate, fără a întâmpina dificultăți majore. Gestionarea eficientă poate implica accesibilitatea ușoară la proprietate și o abordare proactivă a rezolvării problemelor;
  
• Potențial de creștere: Anumite piețe imobiliare pot oferi oportunități de creștere semnificativă a valorii proprietăților pe măsură ce zonele se dezvoltă și devin mai căutate. Identificarea acestor piețe emergente poate fi cheia pentru generarea de profituri considerabile.